工程部的男人,最怕女人的眼淚和房屋的漏水。  ——  王春暉


在居家生活中,漏水現象很常見,又因水的“有孔必入”特性,且與水有關的工藝項目多為隱蔽工程,不易查實漏水點,是業主最心煩的問題之一,急客戶所急,這同時也是我們最為關注的問題之一。

在日常工作中我們將前期的防水施工工藝和檢查驗收環節做為重中之重。

窗邊漏水是室內漏水現象較多的一種




上圖是窗漏水常見的現象,直觀表現為窗戶周圍乳膠漆、墻紙、踢腳線的形變和發霉現象。

常見窗戶漏水有兩大類:一類是窗框不夠嚴密、設置排水口不到位等(這一類問題主要為產品質量問題,今日先不做探討);還有一類是鋁合金窗下沿與墻體接觸處密封處理不到位

前幾年有裝修過的朋友可能還記得,以前常見做法是外沿口粉刷填充-做防水-貼磚(或外墻涂料)-打密封膠?,F在我們更推薦的做法是由鋁合金窗供應商做鋁合金板折邊固定在下口外沿-封密封膠,這個做法的密封性會更優于貼磚方式。


我們接下來一起來看看用水量最多的衛生間




上圖就是常見的衛生間漏水導致門口的門套線、踢腳線、墻面材質吃水形變、起殼的現象。

衛生間作為用水集中區域,用水量非常大,除常規的進水管、排水管、還有臺盆、馬桶、淋浴房等用水功能設備等,今日咱們不做設備類探討,只討論在萬一有漏水情況下,如何通過防水措施來保障衛生間不漏水。




這是一張普通的衛生間平面圖,給小伙伴參考我所講內容的位置示意。

衛生間的防水主要分為兩個部分:
1、墻面防水,我們的建議墻面滿墻刷防水涂料;
2、地面防水,咱們今日重點來探討三個點:

     ①、地暖管路的施工方法如何避免漏水隱患;

②、衛生間門檻石處的防水施工工藝;

 ③、淋浴房擋水條處的防水施工工藝。



觀嵐工地地暖照片



寧波冬天的濕冷讓很多人大呼受不了,因此采暖設備越來越受到大家的喜愛,其中又以水暖以其舒適性獲得了很多的認可,但同時不恰當的施工又給業主留下了漏水隱患。



常見的地暖管鋪設現場



因地暖管在地暖使用情況下溫度一般會達到40-50度,且地暖管材質與水泥材質無法很好的粘合,所以易造成縫隙成為漏水隱患。

因此我們要求我們的全案服務商必須做到兩條施工工藝,來杜絕此類隱患。

1、衛生間門檻石處地暖管爬墻,從旁邊墻體防水梁上方穿墻而過,以保障衛生間四周包含門檻石底部防水完整無漏洞。
2、地暖管不進淋浴房。



二、門檻石處的防水施工工藝:條件允許情況下,在門檻石處設置擋水梁,條件不允許時也應以門檻石處作為最高點進行初步地面地坪找平,在整體防水施工完成后進行一次養水試驗,確保防水完整性


擋水條常見防水隱患處




三、淋浴房擋水條處的施工工藝:
1、采用現澆或不銹鋼板設置3cm防水梁;
2、擋水條濕灰鋪設;
3、擋水條與墻體和地面接觸面填充嚴實;
4、鋪設完成后二次防水涂刷;

5、單獨淋浴房做二次閉水試驗。




地下室地、墻防水防潮
這個話題可說是別墅家庭裝修和入住使用中非常核心的一塊,因為地下室面積一般可占到別墅家庭可使用面積的三分之一,而地下室又是被水禍害最多的區域,我們今日一起來探討關于地下室的防水防潮問題,雖然每個別墅的情況都有不同,具體情況需具體分析,但我們今日可以就一些常見現象進行分析。

一、 防水類:

我們來探討地下室漏水問題時,要牢記一個核心要點:不動外墻,不動外墻,不動外墻,重要的事情說三遍。


因為目前封堵類產品無法有效解決大部分的漏水問題,所以要徹底解決,我們還是需要牢記防水的特性(防外不防內-墻內做了防水可以阻止墻內的水往外跑,但無法阻止墻外的水跑進來)


地下室的漏水問題主要集中在與花園泥土相接的外墻墻體,因為但凡有裂縫,澆個花下個雨,漏水就反反復復一直無法解決,然而把所有泥土清空,像造房子時一樣把所有外墻墻面裸露出來進行防水施工又不太現實,那么相對現實成本也較低的做法就是在漏水處外側挖掉泥土,進行防水處理。


二、 防潮類:
潮氣來源分為兩個部分:一個部分是地面和墻體內出來的,第二個部分是空氣中的潮氣。

2.1 墻體防潮:
如果地面受潮非常嚴重,可以考慮增加抬高的架空層,用以緩解。墻面也是一樣的原理,不過此方法犧牲空間較大。

空氣中的潮氣:
1、常備除濕機,有條件的可預留除濕機排水下水口,新風系統輔助除濕
2、墻面材質選用干掛大理石、瓷磚、硅藻泥等相對不那么怕潮濕環境的,慎用墻紙、原木材質。


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我們觀嵐國際裝飾是一家專注寧波地區別墅大宅裝修的全案定制公司,自2013年創立以來,團隊有前沿的客戶經理解答裝修疑問,有頂尖的設計師團隊提供設計服務,有強大而又齊全的供應鏈團隊提供全案顧問,有專業負責的項目經理和監管工地的項目監理保障施工工藝,更有我們每一位不同崗位上的觀嵐人堅守匠人初心。







小編額外收集 : 提問環節

胡女士:一樓裝修的話,是不是不建議用墻紙墻布?

王春暉:如果是公寓,電梯房一般下面都有架空大堂層,下面還有地下車庫,房子不太潮,可以選擇防潮性好一些的墻布來貼,如果是別墅,下面帶有一層以上的地下結構,那么也是同理。

但寧波的氣候特點,在梅雨季節前后,低樓層的“返潮”現象會嚴重點,建議低樓層公寓/疊墅/別墅,都配置除濕設備,我們在設計這類項目的時候,一般會預留除濕機的排水口,除濕機在除濕效果、能耗、設備造價等方面,都比空調的除濕功能要好。







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